Cambio de Nave Industrial o cómo ahorrar costes en tu empresa en época de crisis

Una de las obligaciones del empresario es optimizar los recursos destinados al funcionamiento de la empresa, y ello pasa por el coste del local o nave industrial.

Debido a las circunstancias económicas, el sector inmobiliario en general, pero muy particularmente las naves industriales disponibles han rebajado sus precios tanto de alquiler como de compra de forma muy significativa.

Actualmente en OFIPROJET tenemos numerosos proyectos en marcha de empresas que trasladan sus instalaciones, con ahorros de entre el 40 % y el 60 % en el alquiler mensual. La amortización de los gastos del traslado es rápida y en la mayoría de las ocasiones la ubicación, y las instalaciones de la nave o local mejoran en gran medida.

Pero, en el momento de elegir la nave o local comercial es MUY IMPORTANTE que se realice un asesoramiento técnico previo de las condiciones que deben cumplir las instalaciones. Incluso una valoración de qué partidas debe asumir la propiedad para adecuarlas a la nueva actividad.

En este sentido, en nuestro blog podéis encontrar información que os puede ser de utilidad. No dejéis de consultar en la pestaña RECURSOS de nuestra web la recopilación de normativa a aplicar para desarrollar los proyectos de nuevas actividades.

Y en todo caso, si os decidís a trasladar vuestras instalaciones a un nuevo emplazamiento, os recomendamos que acudáis a nuestro equipo de técnicos que os puede asesorar sobre la opción más adecuada.

Además, y dado que estamos en permanente contacto con el sector industrial, podemos colaborar en el proceso de la búsqueda del inmueble mas adecuado para vuestras necesidades. Disponemos de numerosas referencias de propietarios de naves industriales y locales comerciales.

 

Instalación y Legalización de Rótulos Publicitarios en Locales Comerciales

En mayor o menor grado de necesidad, un rótulo identificativo es importante para iniciar un negocio de cualquier tipo. Para los locales comerciales destinados al comercio, a servicios o a restauración, es imprescindible darse a conocer y captar la atención de los transeúntes.

Para regular todo este despliegue publicitario que se realiza en nuestras calles, los Ayuntamientos disponen de Ordenanzas que regulan las condiciones técnicas que deben cumplir los rótulos identificativos de los locales.

Es habitual legalizar el rótulo, y su implantación, conjuntamente con las obras de adecuación del local, sin embargo, los hay que no están legalizados, y es cada vez más frecuente que los ayuntamientos requieran la adecuación a lo establecido en la normativa, si es necesario, y la posterior legalización.

En OFIPROJET os ofrecemos nuestra experiencia en la legalización de estos elementos, con rapidez y eficacia.

Algunas legalizaciones recientes que hemos realizado son:

Macson

 

Maisons du Monde

Coviran

Para más información sobre nuestros servicios accede a esta página

Reformas de instalaciones eléctricas en edificios de viviendas

Hemos finalizado la legalización de la reforma de la instalación eléctrica del edificio de viviendas de la calle Balmes 57 que consta de 16 viviendas y aparcamiento, con una potencia de 90 Kw.

También hemos terminado con éxito los trabajos en el edificio de viviendas de la Plaza Alfonso el Sabio 2, con 2 locales comerciales, 2 estudios, un geriátrico y 32 viviendas.

Para conocer más sobre nuestro servicio de Instalaciones Eléctricas accede aquí

Obra nueva: finalizados los proyectos y legalizaciones de un edificio de viviendas con parking en Cerdanyola del Vallès

Hemos finalizado los proyectos de calle Ample 43-49: el proyecto eléctrico del edificio, de climatización de las viviendas, de energía solar para el suministro de agua caliente y la legalización del aparcamiento de 100 vehículos que completa el conjunto, y al que se accede desde Pasaje Ma. LLuïsa. Seguimos con los otros dos edificios de viviendas del Pasaje Ma. LLuïsa 56-62 de Cerdanyola del Vallés.

Instalaciones: Climatización por bomba de calor aire-agua en hogares

Una de las preocupaciones de hoy en día, a la hora de elegir un sistema de climatización para nuestros hogares es, además de obtener unas condiciones óptimas de confort, implantar un sistema eficiente que no dispare los recibos de los suministros de energía.

En este sentido los nuevos sistemas de Bombas de Calor aire-agua, están abriéndose hueco en el mercado, gracias a su eficiencia energética, frente a las tradicionales calderas a gas.

A continuación explicaremos en que consiste este sistema y destacaremos las ventajas e inconvenientes que conlleva.

A grandes rasgos, y sin entrar en detalle, el sistema se basa en el mismo concepto utilizado en los sistemas de aire acondicionado convencionales para calentar o enfriar el aire impulsado al ambiente, pero empleándolo para calentar o enfriar un circuito cerrado de agua.

Este circuito se utiliza, bien para calentar el agua del acumulador de ACS (agua de consumo), o bien para calefactar o enfriar la vivienda a través de suelo radiante, fan-coils o radiadores de baja temperatura.

Ventajas

  • Con una unidad exterior similar a la de aire acondicionado, junto con un kit hidráulico equiparable en tamaño al de una caldera convencional, se cubren todas las necesidades climáticas y de agua caliente sanitaria de la vivienda.
  • El COP (relación entre la energía consumida y la generada), de una bomba de calor es superior a 4 mientras que el de una caldera no llega a 1. Es decir, de cada 1kW consumido se generan más de 4 kW caloríficos.
  • Al no emplear combustibles fósiles, eliminamos las emisiones generadas por éstos en su combustión, respetando el medio ambiente y evitando la instalación de salidas de humos.
  • Se trata de un sistema reversible, es decir, capaz de suministrar calor en invierno y frío en verano, por tanto, sustituiría no solo a la caldera, sino al sistema de climatización convencional.
  • Muchos municipios, consideran que este tipo de instalación cumple con los parámetros que establece el CTE en cuanto ahorro energético en los edificios, eximiéndolos de la instalación de sistemas de captación de energía solar térmica.

Inconvenientes

  • Una de las limitaciones del sistema cuando usa radiadores para calefactor, es la temperatura a la que es capaz de elevar el agua, ya que no supera los 45-55 ºC, serán necesarios radiadores de baja temperatura.
  • No obstante, ya hay marcas que comercializan bombas de calor que consiguen elevar la temperatura hasta los 65º C, por lo que permite el aprovechamiento de la red de radiadores convencional.
  • El sobrecoste inicial de la instalación, que puede suponer de hasta un 50%, se amortiza con el tiempo, compensándolo con la elevada eficiencia de éstos sistemas que reducen los consumos de forma considerable.
  • Para garantizar el suministro de agua caliente sanitaria, ha de instalarse un acumulador, si la vivienda no dispone de uno para la instalación de energía solar térmica.
  • En climas extremos, el rendimiento de estos aparatos puede verse afectado, aunque esto no suele ser un problema en nuestro país, salvo en lugares muy puntuales y fechas muy concretas.

Conclusión

Se trata de un sistema en clara evolución y que además se le intuye un amplio margen de mejora. De hecho, inconvenientes como la limitación de temperatura de calentamiento del agua o el rendimiento en climas extremos, ya tienen solución en determinadas marcas.

En lo relativo al coste de la instalación, estamos seguros que a medida que se vaya estandarizando su implantación se reducirá la inversión inicial y el tiempo de amortización menguará, en gran medida debido al incremento del precio de la energía.

En Ofiprojet ofrecemos un servicios integral de ingeniería en instalaciones.  Para más información puedes visitar la página de nuestros servicios.

Energía solar, ¿gasto o ahorro?

Desde la publicación hace más de seis años, del Código Técnico de la Edificación, la implantación de sistemas de captación de energía solar térmica exigible en nuevas edificaciones, así como en reformas integrales o en la creación de nuevas actividades, se ha normalizado como un elemento más en toda obra nueva.

En la mayoría de los casos, el promotor de la obra o instalación, no es el usuario final y por tanto, no es el beneficiario del ahorro en el consumo de energía que este tipo de instalaciones supone.

Este hecho provocó que en el diseño realizado por las ingeniarías primara el precio de ejecución frente a la eficiencia del sistema.

Hoy en día, la evolución de los sistemas de captación, la necesidad de reducir costes en los gastos fijos, y la escalada de precios que está experimentando la energía desde su liberalización, ha animado a los usuarios de las instalaciones a plantearse la conveniencia de realizar una inversión moderada para reducir los gastos de consumo.

Pongamos ejemplos!

En el caso concreto de una vivienda unifamiliar media (3-4 personas), que el objetivo sea el aporte de energía para agua caliente, la inversión inicial rondaría los 4.000 €, frente a un ahorro del 60% de la factura anual en luz o gas.

El ahorro sería mayor si también aprovecháramos la energía solar para calefacción e incluso para climatizar una piscina con la energía sobrante.

En el caso de industrias con consumos elevados en su proceso, el ahorro es mayor dado los tramos de penalización que aplican las compañías subministradoras para grandes consumos, además de contar con una desgravación importante en los costes de implantación de la instalación de solar.

Por todo ello, desde aquí os animamos a sumaros a las energías renovables para entre todos conservar el entorno.

En Ofiprojet ofrecemos un servicios integral de ingeniería en instalaciones de energía solar.  Para más información podéis visitar la página de nuestros servicios.

 

¿Tenemos todas las instalaciones legalizadas?

En la actualidad, todos los agentes que intervienen en el sector de la promoción de edificios o establecimiento de nuevos negocios tienen clara la necesidad de legalizar las nuevas instalaciones o sus reformas.

También las compañías suministradoras exigen un justificante de legalización de las instalaciones como condición previa a la contratación de los suministros.

Hace unos años el marco legal no era tan exigente y es por eso que pueden haber instalaciones que, estando en funcionamiento, no dispongan de toda la documentación necesaria para considerarlas convenientemente legalizadas.

De esta manera, y es sólo un ejemplo, TODAS las instalaciones eléctricas deben de poder justificar su legalización o inscripción.

La dirección general de energía, minas y seguridad industrial hace años que trabaja en la inscripción de instalaciones receptoras de energía eléctrica existentes sometidas a régimen de inspección periódica. Esto es aplicable a comunidades de edificios de viviendas de potencia > 100 kW, industrias, locales de pública concurrencia, locales con riesgo de incendio (incluidos aparcamientos de más de 25 plazas, …)

En Julio de ese mismo año publicó la instrucción 9/2012 en la que establece las normas de aplicación para la inscripción de estas instalaciones.

Todo este tema es interesante porque se han de alcanzar los mínimos de seguridad establecidos en el actual reglamento, o los que establecía el reglamento en vigor en el momento de su inscripción. Esto es de gran importancia ya que en caso de un siniestro las aseguradoras podrían no responsabilizarse de los daños resultantes.

En OFIPROJET tenemos una amplia experiencia en la implantación de nuevas instalaciones o modificación de las ya existentes. Echa un vistazo a la página de nuestros servicios para más información.

Cómo elegir una nave industrial (II): Requerimientos en la protección contra incendios

Uno de los aspectos más importantes a valorar en el momento de iniciar una actividad, son las condiciones que debe cumplir el establecimiento respecto a la protección contra incendios.

En las naves industriales en particular, los requerimientos los impone el RSCIEI, Reglamento de Seguridad contra Incendios en los Establecimientos Industriales.

El RSCIEI contempla 5 tipos de configuración de los establecimientos industriales, identificados por las letras A B C D E.

Estas configuraciones hacen referencia a la mayor o menor facilidad de propagación de un incendio respecto de los establecimientos industriales contiguos, siendo los establecimientos de tipo A los que permiten una más fácil propagación del incendio y los de tipo E los que ofrecen una mayor resistencia.

¿Cómo clasificar la nave industrial?

– Establecimientos industriales de tipo A

Son los que ocupan parcialmente un edificio. Las configuraciones posibles son en vertical y en horizontal.

Tipo A vertical: son los edificios industriales en los que las actividades ocupan total o parcialmente una o más plantas del edificio.

Tipo A horizontal: se da en conjuntos de naves adosadas en los que las edificaciones comparten estructura i/o paredes con las naves vecinas.

 

Las dos configuraciones de naves según Tipo A son las más problemáticas en caso de incendio y por ello la normativa aplicable es más exigente y restrictiva.

– Establecimientos industriales de tipo B

El establecimiento industrial tiene estructura, paredes y cubiertas independientes de los establecimientos contiguos, tanto si las naves son adosadas como si la separación entre ellas es menor de 3 m.

– Establecimientos industriales de tipo C

El establecimiento industrial, además de ocupar totalmente un edificio, está a una distancia de edificaciones de terceros, superior a 3 m. El espacio de separación debe estar libre de elementos que pudiesen propagar un fuego.

 

– Establecimientos industriales de tipo D

El establecimiento industrial ocupa un espacio abierto, que puede estar parcial o totalmente cubierto, pero que dispone de al menos una de las fachadas sin cerramiento lateral, es decir una de las fachadas es totalmente abierta.

 

– Establecimientos industriales de tipo E

El establecimiento industrial ocupa un espacio abierto, que puede estar parcial cubierto hasta un 50%, pero que dispone de al menos una de las fachadas sin cerramiento lateral, es decir una de las fachadas es totalmente abierta.

 

Una vez elegida la nave donde ubicar la actividad, se deberá estudiar qué equipamientos de protección contra incendios requiere para cumplir el RSCIEI, teniendo en cuenta la cantidad de productos combustibles, la peligrosidad de dichos productos y la superficie ocupada.

Si es necesario añadir o rectificar las instalaciones de protección contra incendios, se deberá valorar el coste de la adecuación y acordar quién debe asumirlo, el propietario o la empresa que ejercerá la actividad.

Siendo un aspecto importante en la implantación, OFIPROJET te ofrece el asesoramiento de un técnico calificado y con experiencia para realizar esta elección. Echa un vistazo a nuestra página de servicios para más información.

 

 

Cómo elegir una nave industrial (I)

En la creación de una nueva empresa, o en el traslado o ampliación de una actividad existente, existen muchos aspectos muy importantes a tener en cuenta.

Para realizar una correcta gestión de la implantación de una actividad empresarial, se requiere la intervención coordinada de asesores expertos en cada uno de los ámbitos.

El empresario ha de transmitir convenientemente todos los detalles y características del funcionamiento del centro de trabajo que quiere implantar, para que su equipo técnico configure la solución más adecuada a sus necesidades.

En referencia al campo de actuación de la ingeniería, el primer paso, y uno de los más importantes, es el de la correcta elección de la nave industrial o del local comercial donde desarrollaremos la actividad.

En las primeras entregas que publicaremos sobre este tema, nos centraremos en una actividad a implantar en nave industrial.

Antes de la compra o alquiler de una nave industrial, es fundamental desde el punto de vista técnico, que sus características constructivas permitan cumplimentar todos los requisitos exigibles por las diferentes normativas de ámbito, local, estatal, autonómico, y europeo que le sean de aplicación.

En el caso bastante habitual de detectarse deficiencias, se debe de analizar si son o no subsanables y, en el caso de que lo sean, determinar si el coste de la adecuación lo ha de asumir el propietario o bien la empresa que ejercerá la actividad.

Uno de los aspectos más importantes a valorar son las condiciones de la nave industrial respecto a la protección contra incendios.

A este tema tan importante es al que le dedicaremos nuestra próxima entrega.

Necesidad de lavabos adaptados en locales comerciales

La obligatoriedad de adecuar los lavabos de un establecimiento comercial para su uso a personas con movilidad reducida suele generar muchas dudas en la implantación de nuevas actividades.

Recientemente se han publicado las TAAC (Taula d’Accessibilitat a les Activitats de Catalunya) que regulan las condiciones de accesibilidad de los lavabos en función de la tipología de actuación y de las obras de acondicionamiento a realizar en la implantación de una actividad.

A nivel de tipos de actuación se definen 3 escenarios distintos:

1. Modificación de una actividad existente (modificación no sustancial de una actividad existente o cambio de titularidad)

2. Cambio de actividad (Nueva licencia)

3. Cambio de uso (Cuando el uso anterior del local era distinto del comercial)

 En relación a las obras a realizar para la implantación de la nueva actividad se definen los siguientes 2 supuestos:

1. No se realizan obras o las obras a realizar no modifican la distribución general del establecimiento ni sus lavabos
2. Se realizan obras que afectan la distribución del local o de sus lavabos

En función de los parámetros anteriores se establece la obligatoriedad de habilitar o no el lavabo a minusválidos: