Cambio de Nave Industrial o cómo ahorrar costes en tu empresa en época de crisis

Una de las obligaciones del empresario es optimizar los recursos destinados al funcionamiento de la empresa, y ello pasa por el coste del local o nave industrial.

Debido a las circunstancias económicas, el sector inmobiliario en general, pero muy particularmente las naves industriales disponibles han rebajado sus precios tanto de alquiler como de compra de forma muy significativa.

Actualmente en OFIPROJET tenemos numerosos proyectos en marcha de empresas que trasladan sus instalaciones, con ahorros de entre el 40 % y el 60 % en el alquiler mensual. La amortización de los gastos del traslado es rápida y en la mayoría de las ocasiones la ubicación, y las instalaciones de la nave o local mejoran en gran medida.

Pero, en el momento de elegir la nave o local comercial es MUY IMPORTANTE que se realice un asesoramiento técnico previo de las condiciones que deben cumplir las instalaciones. Incluso una valoración de qué partidas debe asumir la propiedad para adecuarlas a la nueva actividad.

En este sentido, en nuestro blog podéis encontrar información que os puede ser de utilidad. No dejéis de consultar en la pestaña RECURSOS de nuestra web la recopilación de normativa a aplicar para desarrollar los proyectos de nuevas actividades.

Y en todo caso, si os decidís a trasladar vuestras instalaciones a un nuevo emplazamiento, os recomendamos que acudáis a nuestro equipo de técnicos que os puede asesorar sobre la opción más adecuada.

Además, y dado que estamos en permanente contacto con el sector industrial, podemos colaborar en el proceso de la búsqueda del inmueble mas adecuado para vuestras necesidades. Disponemos de numerosas referencias de propietarios de naves industriales y locales comerciales.

 

Nuevo Plan de Usos en Ciutat Vella

La tirada turística de la ciudad de Barcelona y la concentración de plazas hoteleras y otras modalidades como la de pisos turísticos, que han proliferado en los últimos años, han puesto de manifiesto los problemas de convivencia entre los visitantes y la vida diaria de los ciudadanos residentes en algunos distritos.

Concretamente, el denso entramado urbano de Ciutat Vella propició el Plan de Usos del 2010, que pretende redistribuir y equilibrar los usos en el territorio y velar por la buena convivencia del vecindario.

La inminente aprobación de la reforma de este Plan de Usos tiene la voluntad de adaptarse a la evolución económica y social de los últimos años, con los nuevos datos actualizados del censo de actividades.

Centrando la atención en los establecimientos hoteleros y apartamentos turísticos, esta modificación pretende mejorar y agilizar los procedimientos de transformación y modernización de los establecimientos existentes y asegurar que las nuevas implantaciones produzcan efectos positivos sobre la actividad económica, el espacio público y el patrimonio construido, de la manera siguiente:

Para plazas hoteleras se bloquea el aumento del número total, pero se facilita la relocalización y la implantación de nuevos establecimientos en la zona ZE-11, como muestra el siguiente gráfico:

Una novedad de gran importancia para el sector, es la posibilidad de implantación de nuevas plazas hoteleras en edificios catalogados de protección B, sin la necesidad de dar de baja otras licencias.

El objetivo final de esta concesión es recuperar y poner en valor edificios catalogados por el Plan especial del patrimonio arquitectónico y artístico de Barcelona, que estén en un proceso de degradación propio o del entorno.

En el caso de las viviendas de uso turístico se endurecen las condiciones para las licencias existentes, dando un periodo de 6 años para agruparlas en edificios enteros o en edificios con otros usos que no sean el de vivienda. Transcurrido este plazo, la licencia que no cumpla las condiciones, se extinguirá.

En OFIPROJET ponemos a su disposición una amplia experiencia en la implantación de nuevas licencias o modificación de las ya existentes. Si necesitas más información, puedes consultar de nuestros servicios en la página correspondiente. –>Ir a la página de licencias

Licencia de apertura: OFIPROJET para Carolina Blue

Una tienda especial de muebles y elementos de diseño escandinavo que conviven con piezas restauradas y diseños de creadores locales.

Se encuentra en la calle Doctor Dou 11, en el Raval de Barcelona.

Para conocer más sobre nuestro servicio de Licencias de Apertura accede aquí

 

Emprender con un Centro Educativo: ¿Por dónde empiezo?

 

En situaciones como la que atravesamos actualmente, inmersos en una recesión económica y con los índices de paro superiores al 25 %, toma especial relevancia a la hora de competir por un puesto de trabajo, añadir un plus a tu formación en el terreno profesional.

En este sentido, y ayudado por la disponibilidad de profesionales cualificados en situación de desempleo, los centros de formación, academias y escuelas de distintos ámbitos, se han perfilado como una oportunidad de negocio.

A la hora de emprender una aventura empresarial de este tipo, es importante que establecer una hoja de ruta en la que se definan los pasos a seguir para dar viabilidad al negocio. A continuación vamos a describir unas pautas generales que pueden seros de ayuda.

La idea de negocio

Lo primero a tener en cuenta es si la formación que deseamos ofrecer está o no reglada por el departamento de Educación.

Los centros destinados a actividades regladas, se diferencian del resto en que al finalizar los estudios ofrecen una titulación oficial. Esto resulta fundamental para según qué tipo de centros: guarderías, escuelas primarias, secundarias, etc…. Todos ellos, deberán cumplir los requisitos que establecen las diferentes normativas a nivel general y lo que establezca el departamento de Educación para la formación de cada campo en concreto.

También hay centros de formación no reglada, que pese a no ofrecer un titulo oficial, tienen demanda suficiente, ya que cubre otro tipo de necesidades, como la formación laboral o simplemente la realización personal.

Academias de idiomas, de danza, de música, de diseño, de refuerzo, de informática, de preparación de oposiciones, etc… son algunas de las actividades que, pese a que en muchos casos sí existe titulación oficial, pueden proliferar como no regladas, estando sujetas únicamente a la misma normativa que se aplica para cualquier actividad, atendiendo a criterios urbanísticos, medio ambientales y de seguridad.

El abanico de ofertas sólo está limitado por la propia imaginación, y es ahí donde el emprendedor puede dar ese rasgo diferencial que hará que su negocio tenga éxito.

El entorno

La ubicación de una actividad de este tipo es sumamente importante. Es clave estudiar bien la relación oferta/demanda del barrio o zona, y el nivel económico medio del usuario a quien esta enfocado tu centro. De ahí obtendrás el precio aproximado al que puedes ofertar los cursos y la viabilidad del negocio.

El establecimiento

El siguiente paso es buscar el local adecuado. Para lo cual es importante valorar la ubicación, las dimensiones, y que sus características se ajusten a tus necesidades o que adaptarlo suponga una inversión amortizable en un plazo asumible.

En este proceso es importante contar con el asesoramiento técnico, ya que hay factores importantes, como son: la adaptación para el uso de minusválidos, el grado de protección contra el fuego, el nivel de insonorización, etc…, con los que, si no estas familiarizado, pueden suponer un problema de viabilidad del proyecto de difícil solución una vez escogido el local.

 Implantación

El siguiente paso es la valoración de costes, la ejecución de las instalaciones necesarias y la redacción de proyectos para la obtención de los permisos para poder iniciar el negocio.

Promoción

Paralelamente y previo al inicio de la actividad, es de vital importancia poner en marcha una campaña de promoción del centro para darlo a conocer i captar el mayor número de alumnos posible.

La publicidad se ha de dimensionar de acuerdo con el tipo de centro que queremos montar y al sector poblacional al que nos dirigimos. En este sentido no debemos escatimar en esfuerzos tanto humanos como económicos, porque es uno de los pilares en los que se basará el éxito de nuestro negocio.

El resto te lo dirá el tiempo.

En Ofiprojet te asesoramos en todo el recorrido para la obtención de las licencias de apertura para iniciar la actividad de un centro educativo. +Más información

Imagen: http://www.sxc.hu/

Permiso para instalar una terraza en bares y restaurantes

La instalación de una terraza en la vía pública requiere de un permiso por parte de los servicios de vía pública del Ayuntamiento al que pertenezca el establecimiento de restauración.

Muchos ayuntamientos disponen de ordenanzas que regulan las condiciones de implantación de las terrazas (o veladores) y sus características.

Algunas de las condiciones de implantación de terrazas hacen referencia a la anchura de las vías y aceras, a la proximidad de servicios públicos (paradas de transporte público, contenedores, pasos de cebra, etc.) y a la distancia a los elementos de mobiliario urbano (alcorques, papeleras, bancos, etc ..).

Además de las condiciones de implantación, las ordenanzas se refieren a condiciones técnicas tales como las dimensiones del conjunto mesa y sillas, dimensiones de la ocupación, posibilidad de instalación de elementos para vientos, parasoles, elementos de calefacción, materiales y color del mobiliario, los horarios permitidos, etc ..

Dada la complejidad de esta reglamentación, desde OFIPROJET le invitamos a contactar con nosotros para que estudiemos su caso en particular.

En OFIPROJET te asesoramos en el trámite de todas las licencias de apertura para tu local comercial, bar o restaurante. Echa un vistazo a nuestros servicios: Licencias de Apertura bares y restaurantes.

Clasificación de las actividades de restauración en Barcelona

* Esta condición puede no ser de aplicación si se justifica que todos los elementos son elaborados por una empresa de catering. En este caso podrán instalarse equipos de calentamiento con una potencia eléctrica inferior a 5 kW.

En la actualidad los establecimientos de restauración se clasifican por categorías, y ello determinará los requisitos que les son de aplicación, como se aprecia en la tabla del gráfico.

En todos los casos será necesario que el local disponga de un almacén, de un cuarto de basuras y de al menos 2 lavabos (uno de los cuales deberá habilitarse para minusválidos).

Dada la complejidad de este tipo de actividades, OFIPROJET siempre recomienda que un técnico visite el establecimiento, con el propósito de asegurar que cumple con lo que establece la normativa actual.

En OFIPROJET te asesoramos en el trámite de todas las licencias de apertura para tu bar o restaurante. Echa un vistazo a nuestros servicios: Licencias de Apertura restauración.

Instalación de salidas de humos (chimeneas) en Bares y Restaurantes

Los establecimientos de restauración que disponen de elementos de cocción, están obligados a extraer los humos derivados de la cocción, mediante una instalación compuesta por chimenea y campana extractora.

Los aspectos a tener en cuenta, son los siguientes:

  • El diámetro o sección de la chimenea, deberá ser adecuado a las dimensiones de la campana extractora, los equipos de ventilación y la potencia térmica de los elementos de cocción.
  • Deberá conducir los humos al exterior, sobresaliendo 1 metro por encima de cualquier edificación situada en un radio de 10 m alrededor.
  • Si el recorrido de la chimenea transcurre por huecos arquitectónicos del edificio, próximo a ventanas, etc, se deberán tener en cuenta aspectos como el nivel sonoro emitido o la estabilidad al fuego.
  • Serán necesarios registros en los cambios de dirección o tramos horizontales.
  • El dimensionado del motor de ventilación (potencia, nivel de ruido y comportamiento ante el fuego) dependerá de los puntos anteriores.
  • Si la potencia térmica de los equipos de cocción a los que abastece superan los 20 Kw, será necesario un sistema automático de extinción de incendios en la propia instalación de extracción de humos.

 
Por el coste económico que supone, y por la complejidad de la instalación, OFIPROJET siempre recomienda el asesoramiento de un técnico cualificado y con experiencia en el diseño de una instalación de extracción de humos.

En OFIPROJET te asesoramos en el trámite de todas las licencias de apertura para tu local comercial, bar o restaurante. Echa un vistazo a nuestros servicios: Licencias de Apertura restauración.

¿Cómo afecta el plan de usos de Barcelona a los bares y restaurantes?

La proliferación de establecimientos de restauración en algunas zonas de Barcelona ha llevado a los Distritos a acotar el número de licencias, con el objetivo de equilibrar la oferta de restauración frente a otros usos.

Distritos como Ciutat Vella, Gracià, Sarrià y Eixample disponen de Planes de Usos que regulan las condiciones de emplazamiento de nuevas licencias de establecimientos de restauración.

Será necesario, antes de nada consultar el Plà d’Usos que le afecte y en algunos casos, solicitar un Informe Urbanístico Previo, por el cual, los servicios técnicos del Distrito evaluaran la viabilidad de las nuevas implantaciones.

En algunos casos, la obtención de la licencia estará condicionada al cierre de algún local de restauración de la zona, en otros, será necesario comprobar si la densidad de establecimientos de restauración (nº de establecimientos/superficie) está agotada, mientras que en determinadas áreas de la ciudad, la apertura de nuevos establecimientos de restauración no está permitida.

Por lo tanto, y dado que cabe la posibilidad de que no sea autorizable la apertura de un local en un emplazamiento determinado, OFIPROJET siempre recomienda que antes de comprar o alquilar un local, se realice una visita con un técnico para constatar que el establecimiento cumpla con lo que establece la normativa actual.

En OFIPROJET te asesoramos en el trámite de  todas las licencias de apertura para tu local comercial, bar o restaurante. Echa un vistazo a nuestros servicios:  Licencias de Apertura restauración.

¿Nuestra actividad requiere de un Plan de autoprotección?

A raíz de la publicación del Decreto 82/2010, gran parte de las actividades que presentan una afluencia de público notable, o que presentan un riesgo de emergencia elevado, requieren un plan para la protección civil local.

En el apartado “Planes de autoprotección” de nuestra página web, podemos ver cómo afecta esta nueva normativa

El propósito de dichos Planes es valorar la capacidad de un establecimiento o del lugar de desarrollo de una actividad, de asegurar las condiciones de protección para los usuarios en caso de producirse una emergencia de cualquier tipo.

Es decir, la capacidad de afrontar la emergencia, el modo de alertar a los usuarios e incluso de evacuarlos del lugar, los procedimientos necesarios para pedir la intervención a los servicios públicos de emergencias y el control por parte de la administración del cumplimiento de dicha normativa.

En la implantación del Plan de autoprotección se debe estudiar el funcionamiento de la actividad desarrollada y las posibles emergencias que pueda ocasionar, así como la capacidad para afrontarlas.

Una vez cuantificados los riesgos y los medios de los que se dispone, deben de redactarse los procedimientos de aplicación para cada emergencia, componer un equipo de actuación formado por el propio personal y, si es posible, realizar simulacros para identificar puntos débiles y para que los implicados asimilen sus responsabilidades.

A dicho personal implicado se le debe dar la formación y la información necesarias para realizar sus funciones, sin excederse, y de forma coordinada con todas las personas que formen el operativo de intervención.

Cómo elegir una nave industrial (I)

En la creación de una nueva empresa, o en el traslado o ampliación de una actividad existente, existen muchos aspectos muy importantes a tener en cuenta.

Para realizar una correcta gestión de la implantación de una actividad empresarial, se requiere la intervención coordinada de asesores expertos en cada uno de los ámbitos.

El empresario ha de transmitir convenientemente todos los detalles y características del funcionamiento del centro de trabajo que quiere implantar, para que su equipo técnico configure la solución más adecuada a sus necesidades.

En referencia al campo de actuación de la ingeniería, el primer paso, y uno de los más importantes, es el de la correcta elección de la nave industrial o del local comercial donde desarrollaremos la actividad.

En las primeras entregas que publicaremos sobre este tema, nos centraremos en una actividad a implantar en nave industrial.

Antes de la compra o alquiler de una nave industrial, es fundamental desde el punto de vista técnico, que sus características constructivas permitan cumplimentar todos los requisitos exigibles por las diferentes normativas de ámbito, local, estatal, autonómico, y europeo que le sean de aplicación.

En el caso bastante habitual de detectarse deficiencias, se debe de analizar si son o no subsanables y, en el caso de que lo sean, determinar si el coste de la adecuación lo ha de asumir el propietario o bien la empresa que ejercerá la actividad.

Uno de los aspectos más importantes a valorar son las condiciones de la nave industrial respecto a la protección contra incendios.

A este tema tan importante es al que le dedicaremos nuestra próxima entrega.

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