Ahorro en la factura eléctrica. AUDITORIA ENERGETICA
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El incremento de los costes energéticos que se ha producido en los últimos años ha elevado la preocupación de los consumidores en rentabilizar la energía empleada y no malgastarla  inútilmente en procesos, equipos o instalaciones ineficientes.

Durante el mes de Julio del año 2013 se produjo un aumento del 140 % en el tramo fijo (término de potencia) de la factura de los suministros eléctricos, que representa un gasto superior a los 75 € anuales por cada kW contratado.

Es una realidad que la inmensa mayoría de suministros tiene una potencia contratada muy superior a la demanda real de la instalación, por la costumbre de técnicos e instaladores de sobredimensionar las instalaciones por desconocer las necesidades reales finales de éstas.

Por este motivo es muy aconsejable realizar una verificación y calibración de la potencia eléctrica de la instalación para conocer los consumos reales, poder compararlos con la potencia que factura la compañía suministradora y detectar ahorros potenciales. Este ajuste puede representar un ahorro muy significativo en los costes energéticos sin ninguna incidencia en los hábitos de consumo.

En muchas ocasiones, estas primeras comprobaciones pueden constituir el punto de partida de un estudio de optimización de la facturación eléctrica, en el que se consideren además de las potencias contratadas, las tarifas y modalidades de contratación de los diferentes operadores.

Si lo que se pretende es dar un paso más y optimizar la eficiencia energética de la instalación y la implantación de hábitos de consumo más energéticamente sostenibles, puede acometerse la realización de un proceso de análisis denominado auditoría energética.

Una auditoría energética permite identificar los principales consumos, averiguar si se están utilizando los mejores equipos o tecnologías y determinar el estado energético de la instalación para dar unas recomendaciones de ahorro, ya sean orientadas a la sustitución de equipos poco eficientes (p. ej. en iluminación o aire acondicionado), el reaprovechamiento de energía sobrante (p. ej. recuperadores de calor) o incorporación de energías renovables. Todo ello con un estudio de viabilidad económica que determinará el tiempo de retorno de la inversión.

OFIPROJET ha realizado en los últimos meses numerosos estudios de verificación y calibración de la potencia eléctrica , estudios de optimización de la facturación eléctrica y auditorías energéticas obteniendo en la mayoría de casos ahorros de entre el 20 y el 40% en las facturas del suministro eléctrico.

Pros y Contras de los Proyectos “Llaves en Mano”
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Un Proyecto “llaves en mano” es aquel en el que el cliente contrata unos servicios integrales de obra e instalaciones a una única empresa, que es responsable del conjunto de la obra hasta la completa finalización.

Desde este planteamiento inicial, se pueden presentar todo un abanico de posibilidades, cada una de ellas con sus lógicos pros y contras, y que se pueden caracterizar en 4 tipos básicos:

 1. Proyecto 100 x 100 llaves en mano

En base a un estudio pormenorizado de los requerimientos del cliente se proyectarán y ejecutarán las obras e instalaciones, se tramitarán todas las licencias necesarias y se gestionarán los contratos de mantenimiento.

Pros:

• El usuario final no tiene que soportar la importante carga de trabajo derivada del seguimiento de la obra, contratación de industriales, coordinación, resolución de conflictos entre ellos, cargas administrativas y burocráticas y un largo etc.

• El presupuesto es cerrado, salvo modificaciones introducidas a petición del cliente durante la ejecución.

• Para cualquier reclamación o incidencia a resolver el cliente dispone de un interlocutor único, que gestionará las incidencias con los responsables de las diferentes empresas subcontratadas, con la consiguiente simplificación.

• La empresa contratante de los diferentes industriales puede obtener precios más ventajosos, que puede repercutir en un ahorro de costes, o bien permite absorber total o parcialmente el coste derivado de las funciones del contratista.

• Las empresas que ejecutan las diferentes partidas suelen haber coincidido previamente en otras obras por lo que la coordinación entre ellas se ve beneficiada.

• Con una gestión eficiente, el coste total suele ser inferior.

• El plazo de ejecución se fija con el contratista, que a su vez coordina la ejecución de las diferentes fases de la obra con las empresas que intervienen.

Contras:

• Los técnicos directores de la obra son juez y parte en muchos aspectos, y se requiere una total confianza en ellos en el sentido que sus actuaciones no se vieran afectadas por conflictos de intereses.

• Requiere un importante trabajo previo para definir todos los aspectos necesarios para una completa definición del proyecto.

2. Proyecto parcialmente llaves en mano

El usuario final adjudica determinadas partidas a empresas de su confianza.

Pros:

• Los indicados en el supuesto anterior con la salvedad de la complicación derivada de las partidas adjudicadas a otras empresas, aspecto que complicará la coordinación.

Contras:

• Los técnicos directores de obra ven complicada su gestión y se pueden generar problemas entre industriales y conflictos de intereses adicionales entre empresas según el origen de su contratación.

• La coordinación de las obras se puede ver perjudicada afectando a los plazos de entrega.

3. Proyecto con dirección técnica y contratación directa

En este caso es el usuario final el que, una vez redactados los proyectos, se encarga de la contratación de los diferentes industriales, y confía la dirección de las obras e instalaciones al técnico redactor.

Pros:

• Evita que los técnicos directores de la obra sean juez y parte.

• Normalmente se encargan las diferentes partidas a empresas de confianza con las que se ha trabajado previamente.

• El control es directo.

Contras:

• Se precisan conocimientos técnicos en múltiples materias para poder elegir los mejores presupuestos.

• La coordinación de las obras se puede ver perjudicada afectando a los plazos de entrega.

• La inevitable partida de imprevistos suele crecer.

4. Proyecto sin dirección técnica y contratación directa

Es frecuente en el caso de obras e instalaciones de poca entidad.

El usuario final se encarga de la contratación de los diferentes industriales, pero asumiendo la dirección técnica y la coordinación de los diferentes industriales.

Pros:

• Se evita que los técnicos directores de la obra sean juez y parte.

• Normalmente se adjudican las diferentes partidas a empresas de confianza con las que se ha trabajado previamente.

• Que la toma de decisiones la realice directamente el usuario final permite ajustar al máximo los pequeños detalles de ejecución.

 Contras:

• Se precisan conocimientos técnicos en múltiples materias para elegir los mejores presupuestos y tomar decisiones a pie de obra.

• La coordinación de las obras se puede ver perjudicada afectando a los plazos de entrega.

• La inevitable partida de imprevistos suele crecer.

• La carga de trabajo para el usuario final se ve incrementada de forma importante.

• No se suelen obtener presupuestos más ventajosos.

CONCLUSIONES

Antes de decidirnos por un modelo concreto conviene analizar las dimensiones y dificultad del proyecto para evaluar si la capacitación técnica del usuario final y la dedicación que requerirán los trabajos son suficientes para llevar a cabo la obra.

El ahorro en la dirección de obra técnica cualificada puede ser un error que comporte sobrecostes importantes en rectificaciones una vez finalizada la obra.

Nuestra experiencia nos indica que un proyecto bien diseñado y bien ejecutado suele aportar soluciones más económicas y productivas.

En Ofiprojet desarrollamos proyectos de diseño, ejecución y dirección de obra. Más info

 

Aprobada la modificación del Plan Especial de Establecimientos de Concurrencia Pública , hostelería y otras actividades del Distrito de Ciutat Vella
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El pasado Lunes, 09/16/2013 fue publicado en el BOPB el texto definitivo de la Modificación del Plan de usos del distrito de Ciutat Vella, que regula la implantación de ciertas actividades en las calles del casco antiguo de la ciudad de Barcelona, con el objetivo de garantizar la variedad comercial y evitar la especialización turística en esta zona de la ciudad .

Los cambios respecto del anterior Plan de Usos (2010) son mínimos. Sin embargo, cabe destacar la definición de ciertas áreas que se pretenden dinamizar y donde se han eliminado las restricciones de implantación de actividades de restauración.

Se establecen zonas de tratamiento específico donde se admite la apertura de nuevos establecimientos de restauración y de comercio alimentario con degustación. Estas son:

Se admite la implantación de nuevos restaurantes y bares-restaurantes con la única restricción de que dispongan de una zona de público no inferior a los 50 m2.

• Alrededores del Pou de la Figuera i Santa Caterina (Zona ATE 2.1)

• Plaça de George Orwell (Zona ATE 4.1)

• Gardunya (Zona ATE 6.1)

• Alrededores de la Plaça Salvador Seguí, carrers Robadors i Sant Ramon i Marqués de Barberà (Zona ATE 8.1)

Se admite la implantación de nuevos bares y bares con restauración menor y se implanta una restricción horaria especifica de 06:00 a 00:30 h

• Alrededores del Call (Zona ATE 3.1)

Se admite la implantación de nuevos establecimientos de comercio alimentario con degustación.

• Porxos de la Boqueria (Zona ATE 5B.1)

La posibilidad de apertura de nuevos locales es una esperada reivindicación del sector de la restauración, y además proporcionará mejoras y dinamizará las zonas degradadas del distrito más turístico de Barcelona. Es una buena oportunidad de negocio para los emprendedores.

Os recordamos que OFIPROJET puede asesoraros y acompañaros en todo el proceso de implantación en nuevos locales. 40 años de experiencia y miles de expedientes resueltos nos avalan. Para más información sobre nuestros servicios, clica aquí.

 

Nuevo Plan de Usos en Ciutat Vella
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La tirada turística de la ciudad de Barcelona y la concentración de plazas hoteleras y otras modalidades como la de pisos turísticos, que han proliferado en los últimos años, han puesto de manifiesto los problemas de convivencia entre los visitantes y la vida diaria de los ciudadanos residentes en algunos distritos.

Concretamente, el denso entramado urbano de Ciutat Vella propició el Plan de Usos del 2010, que pretende redistribuir y equilibrar los usos en el territorio y velar por la buena convivencia del vecindario.

La inminente aprobación de la reforma de este Plan de Usos tiene la voluntad de adaptarse a la evolución económica y social de los últimos años, con los nuevos datos actualizados del censo de actividades.

Centrando la atención en los establecimientos hoteleros y apartamentos turísticos, esta modificación pretende mejorar y agilizar los procedimientos de transformación y modernización de los establecimientos existentes y asegurar que las nuevas implantaciones produzcan efectos positivos sobre la actividad económica, el espacio público y el patrimonio construido, de la manera siguiente:

Para plazas hoteleras se bloquea el aumento del número total, pero se facilita la relocalización y la implantación de nuevos establecimientos en la zona ZE-11, como muestra el siguiente gráfico:

Una novedad de gran importancia para el sector, es la posibilidad de implantación de nuevas plazas hoteleras en edificios catalogados de protección B, sin la necesidad de dar de baja otras licencias.

El objetivo final de esta concesión es recuperar y poner en valor edificios catalogados por el Plan especial del patrimonio arquitectónico y artístico de Barcelona, que estén en un proceso de degradación propio o del entorno.

En el caso de las viviendas de uso turístico se endurecen las condiciones para las licencias existentes, dando un periodo de 6 años para agruparlas en edificios enteros o en edificios con otros usos que no sean el de vivienda. Transcurrido este plazo, la licencia que no cumpla las condiciones, se extinguirá.

En OFIPROJET ponemos a su disposición una amplia experiencia en la implantación de nuevas licencias o modificación de las ya existentes. Si necesitas más información, puedes consultar de nuestros servicios en la página correspondiente. –>Ir a la página de licencias

Instalación y Legalización de Rótulos Publicitarios en Locales Comerciales
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En mayor o menor grado de necesidad, un rótulo identificativo es importante para iniciar un negocio de cualquier tipo. Para los locales comerciales destinados al comercio, a servicios o a restauración, es imprescindible darse a conocer y captar la atención de los transeúntes.

Para regular todo este despliegue publicitario que se realiza en nuestras calles, los Ayuntamientos disponen de Ordenanzas que regulan las condiciones técnicas que deben cumplir los rótulos identificativos de los locales.

Es habitual legalizar el rótulo, y su implantación, conjuntamente con las obras de adecuación del local, sin embargo, los hay que no están legalizados, y es cada vez más frecuente que los ayuntamientos requieran la adecuación a lo establecido en la normativa, si es necesario, y la posterior legalización.

En OFIPROJET os ofrecemos nuestra experiencia en la legalización de estos elementos, con rapidez y eficacia.

Algunas legalizaciones recientes que hemos realizado son:

Macson

 

Maisons du Monde

Coviran

Para más información sobre nuestros servicios accede a esta página

Certificado de Eficiencia Energética
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Desde el pasado 1 de junio es necesario el Certificado de Eficiencia Energética para cualquier compraventa o contrato de alquiler de un inmueble.

El Certificado de Eficiencia Energética valora la envolvente del edificio y sistemas de calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria de los que dispone, y además incluye unas recomendaciones de medidas de mejora para reducir el consumo energético global, económicamente viables.

Con el Certificado se obtiene la Etiqueta Energética, con la información sobre el consumo de energía y las emisiones de CO2 anuales en el uso habitual del inmueble y calificado en una escala de la A a la G.

La validez es de 10 años.

             

Para conocer más sobre nuestro servicio de Certificación Energética, accede a esta página.

Foto Flickr

Instalaciones: Climatización por bomba de calor aire-agua en hogares
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Una de las preocupaciones de hoy en día, a la hora de elegir un sistema de climatización para nuestros hogares es, además de obtener unas condiciones óptimas de confort, implantar un sistema eficiente que no dispare los recibos de los suministros de energía.

En este sentido los nuevos sistemas de Bombas de Calor aire-agua, están abriéndose hueco en el mercado, gracias a su eficiencia energética, frente a las tradicionales calderas a gas.

A continuación explicaremos en que consiste este sistema y destacaremos las ventajas e inconvenientes que conlleva.

A grandes rasgos, y sin entrar en detalle, el sistema se basa en el mismo concepto utilizado en los sistemas de aire acondicionado convencionales para calentar o enfriar el aire impulsado al ambiente, pero empleándolo para calentar o enfriar un circuito cerrado de agua.

Este circuito se utiliza, bien para calentar el agua del acumulador de ACS (agua de consumo), o bien para calefactar o enfriar la vivienda a través de suelo radiante, fan-coils o radiadores de baja temperatura.

Ventajas

  • Con una unidad exterior similar a la de aire acondicionado, junto con un kit hidráulico equiparable en tamaño al de una caldera convencional, se cubren todas las necesidades climáticas y de agua caliente sanitaria de la vivienda.
  • El COP (relación entre la energía consumida y la generada), de una bomba de calor es superior a 4 mientras que el de una caldera no llega a 1. Es decir, de cada 1kW consumido se generan más de 4 kW caloríficos.
  • Al no emplear combustibles fósiles, eliminamos las emisiones generadas por éstos en su combustión, respetando el medio ambiente y evitando la instalación de salidas de humos.
  • Se trata de un sistema reversible, es decir, capaz de suministrar calor en invierno y frío en verano, por tanto, sustituiría no solo a la caldera, sino al sistema de climatización convencional.
  • Muchos municipios, consideran que este tipo de instalación cumple con los parámetros que establece el CTE en cuanto ahorro energético en los edificios, eximiéndolos de la instalación de sistemas de captación de energía solar térmica.

Inconvenientes

  • Una de las limitaciones del sistema cuando usa radiadores para calefactor, es la temperatura a la que es capaz de elevar el agua, ya que no supera los 45-55 ºC, serán necesarios radiadores de baja temperatura.
  • No obstante, ya hay marcas que comercializan bombas de calor que consiguen elevar la temperatura hasta los 65º C, por lo que permite el aprovechamiento de la red de radiadores convencional.
  • El sobrecoste inicial de la instalación, que puede suponer de hasta un 50%, se amortiza con el tiempo, compensándolo con la elevada eficiencia de éstos sistemas que reducen los consumos de forma considerable.
  • Para garantizar el suministro de agua caliente sanitaria, ha de instalarse un acumulador, si la vivienda no dispone de uno para la instalación de energía solar térmica.
  • En climas extremos, el rendimiento de estos aparatos puede verse afectado, aunque esto no suele ser un problema en nuestro país, salvo en lugares muy puntuales y fechas muy concretas.

Conclusión

Se trata de un sistema en clara evolución y que además se le intuye un amplio margen de mejora. De hecho, inconvenientes como la limitación de temperatura de calentamiento del agua o el rendimiento en climas extremos, ya tienen solución en determinadas marcas.

En lo relativo al coste de la instalación, estamos seguros que a medida que se vaya estandarizando su implantación se reducirá la inversión inicial y el tiempo de amortización menguará, en gran medida debido al incremento del precio de la energía.

En Ofiprojet ofrecemos un servicios integral de ingeniería en instalaciones.  Para más información puedes visitar la página de nuestros servicios.

Energía solar, ¿gasto o ahorro?
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Desde la publicación hace más de seis años, del Código Técnico de la Edificación, la implantación de sistemas de captación de energía solar térmica exigible en nuevas edificaciones, así como en reformas integrales o en la creación de nuevas actividades, se ha normalizado como un elemento más en toda obra nueva.

En la mayoría de los casos, el promotor de la obra o instalación, no es el usuario final y por tanto, no es el beneficiario del ahorro en el consumo de energía que este tipo de instalaciones supone.

Este hecho provocó que en el diseño realizado por las ingeniarías primara el precio de ejecución frente a la eficiencia del sistema.

Hoy en día, la evolución de los sistemas de captación, la necesidad de reducir costes en los gastos fijos, y la escalada de precios que está experimentando la energía desde su liberalización, ha animado a los usuarios de las instalaciones a plantearse la conveniencia de realizar una inversión moderada para reducir los gastos de consumo.

Pongamos ejemplos!

En el caso concreto de una vivienda unifamiliar media (3-4 personas), que el objetivo sea el aporte de energía para agua caliente, la inversión inicial rondaría los 4.000 €, frente a un ahorro del 60% de la factura anual en luz o gas.

El ahorro sería mayor si también aprovecháramos la energía solar para calefacción e incluso para climatizar una piscina con la energía sobrante.

En el caso de industrias con consumos elevados en su proceso, el ahorro es mayor dado los tramos de penalización que aplican las compañías subministradoras para grandes consumos, además de contar con una desgravación importante en los costes de implantación de la instalación de solar.

Por todo ello, desde aquí os animamos a sumaros a las energías renovables para entre todos conservar el entorno.

En Ofiprojet ofrecemos un servicios integral de ingeniería en instalaciones de energía solar.  Para más información podéis visitar la página de nuestros servicios.

 

¿Tenemos todas las instalaciones legalizadas?
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En la actualidad, todos los agentes que intervienen en el sector de la promoción de edificios o establecimiento de nuevos negocios tienen clara la necesidad de legalizar las nuevas instalaciones o sus reformas.

También las compañías suministradoras exigen un justificante de legalización de las instalaciones como condición previa a la contratación de los suministros.

Hace unos años el marco legal no era tan exigente y es por eso que pueden haber instalaciones que, estando en funcionamiento, no dispongan de toda la documentación necesaria para considerarlas convenientemente legalizadas.

De esta manera, y es sólo un ejemplo, TODAS las instalaciones eléctricas deben de poder justificar su legalización o inscripción.

La dirección general de energía, minas y seguridad industrial hace años que trabaja en la inscripción de instalaciones receptoras de energía eléctrica existentes sometidas a régimen de inspección periódica. Esto es aplicable a comunidades de edificios de viviendas de potencia > 100 kW, industrias, locales de pública concurrencia, locales con riesgo de incendio (incluidos aparcamientos de más de 25 plazas, …)

En Julio de ese mismo año publicó la instrucción 9/2012 en la que establece las normas de aplicación para la inscripción de estas instalaciones.

Todo este tema es interesante porque se han de alcanzar los mínimos de seguridad establecidos en el actual reglamento, o los que establecía el reglamento en vigor en el momento de su inscripción. Esto es de gran importancia ya que en caso de un siniestro las aseguradoras podrían no responsabilizarse de los daños resultantes.

En OFIPROJET tenemos una amplia experiencia en la implantación de nuevas instalaciones o modificación de las ya existentes. Echa un vistazo a la página de nuestros servicios para más información.

Cómo elegir una nave industrial (II): Requerimientos en la protección contra incendios
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Uno de los aspectos más importantes a valorar en el momento de iniciar una actividad, son las condiciones que debe cumplir el establecimiento respecto a la protección contra incendios.

En las naves industriales en particular, los requerimientos los impone el RSCIEI, Reglamento de Seguridad contra Incendios en los Establecimientos Industriales.

El RSCIEI contempla 5 tipos de configuración de los establecimientos industriales, identificados por las letras A B C D E.

Estas configuraciones hacen referencia a la mayor o menor facilidad de propagación de un incendio respecto de los establecimientos industriales contiguos, siendo los establecimientos de tipo A los que permiten una más fácil propagación del incendio y los de tipo E los que ofrecen una mayor resistencia.

¿Cómo clasificar la nave industrial?

– Establecimientos industriales de tipo A

Son los que ocupan parcialmente un edificio. Las configuraciones posibles son en vertical y en horizontal.

Tipo A vertical: son los edificios industriales en los que las actividades ocupan total o parcialmente una o más plantas del edificio.

Tipo A horizontal: se da en conjuntos de naves adosadas en los que las edificaciones comparten estructura i/o paredes con las naves vecinas.

 

Las dos configuraciones de naves según Tipo A son las más problemáticas en caso de incendio y por ello la normativa aplicable es más exigente y restrictiva.

– Establecimientos industriales de tipo B

El establecimiento industrial tiene estructura, paredes y cubiertas independientes de los establecimientos contiguos, tanto si las naves son adosadas como si la separación entre ellas es menor de 3 m.

– Establecimientos industriales de tipo C

El establecimiento industrial, además de ocupar totalmente un edificio, está a una distancia de edificaciones de terceros, superior a 3 m. El espacio de separación debe estar libre de elementos que pudiesen propagar un fuego.

 

– Establecimientos industriales de tipo D

El establecimiento industrial ocupa un espacio abierto, que puede estar parcial o totalmente cubierto, pero que dispone de al menos una de las fachadas sin cerramiento lateral, es decir una de las fachadas es totalmente abierta.

 

– Establecimientos industriales de tipo E

El establecimiento industrial ocupa un espacio abierto, que puede estar parcial cubierto hasta un 50%, pero que dispone de al menos una de las fachadas sin cerramiento lateral, es decir una de las fachadas es totalmente abierta.

 

Una vez elegida la nave donde ubicar la actividad, se deberá estudiar qué equipamientos de protección contra incendios requiere para cumplir el RSCIEI, teniendo en cuenta la cantidad de productos combustibles, la peligrosidad de dichos productos y la superficie ocupada.

Si es necesario añadir o rectificar las instalaciones de protección contra incendios, se deberá valorar el coste de la adecuación y acordar quién debe asumirlo, el propietario o la empresa que ejercerá la actividad.

Siendo un aspecto importante en la implantación, OFIPROJET te ofrece el asesoramiento de un técnico calificado y con experiencia para realizar esta elección. Echa un vistazo a nuestra página de servicios para más información.

 

 

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