Nueva normativa: Certificación de Eficiencia Energética en las viviendas y edificios

El próximo 1 de junio se completa la aplicación de la directiva europea que exige la calificación energética de todos los edificios y viviendas, tanto a los de nueva construcción, como ya se hace desde 2007, como a los existentes, requiriendo la calificación en cualquier compra-venta o alquiler de viviendas.

Esta certificación energética tendrá en cuenta factores tales como el uso del edificio, su disposición geográfica, su envolvente y las instalaciones de calefacción, refrigeración, agua caliente sanitaria e iluminación, para otorgarle un valor de eficiencia plasmado en una etiqueta similar a la de los electrodomésticos: de la clase A para los más eficientes a la G para los menos.

• La finalidad de estas medidas son varias:

En primer lugar, disponer de datos objetivos con los que valorar y poder comparar las prestaciones energéticas de diferentes viviendas. Dado que el precio de la energía se ha incrementado considerablemente en los últimos tiempos (y parece que la tendencia seguirá a la alza), un factor decisivo en la compra o alquiler de un inmueble será el gasto energético.

Otra de las finalidades de la directiva comunitaria es promover la implantación de medidas de ahorro energético entre los promotores y propietarios para reducir el consumo y por ende las emisiones de CO2.

• La aplicación de medidas de ahorro energético supondrá:

Una inversión en medidas de reducción del consumo energético para una vivienda calificada como clase E o F (las más usuales), que elevase la calificación dos niveles, a clase C, está calculada en unos 6.000 €. El resultado sería la disminución del consumo energético a 1/3 y una mejor acogida en el sector inmobiliario, traducido en un incremento del precio del inmueble.

• Los incentivos:

Más adelante, se prevé que la calificación energética de los edificios será tenida en cuenta por las administraciones públicas, para regular los diferentes impuestos, incentivos fiscales, subvenciones o financiación en la compra o alquiler de vivienda, premiando a los inmuebles más eficientes.

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